Financiamento Imobiliário DESCOMPLICADO
Os bancos exigem basicamente 4 requisitos para liberar um financiamento ao comprador
1. Renda compatível (Renda deve ser igual ou maior que 3x o valor da parcela)
2. Nome limpo
3. Documentação que comprove renda (3 últimos holerites ou imposto de renda)
4. Documentos pessoais (Cpf, Rg, Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamento Para Casados Ou União Estável, Comprovante De Endereço)
Nas regras atuais dos bancos é possível financiar no máximo 80% do valor do imóvel.
Os 20% restantes é a chamada “ENTRADA”. Nela pode se usar o FGTS para pagamento total ou parcial.
Valor referente à documentação do imóvel você deve ter guardado além do valor da “ENTRADA”, pois ele cobre custos com a transferência do imóvel para seu nome.
Gastos envolvendo avaliação do Imóvel pelo banco, e taxas para transferência do seu imóvel. Essas taxas podem variar, mas geralmente não passam de 5% do valor do imóvel.
Quanto mais barato o imóvel maior é o gasto com documentação.
Caso seja seu primeiro imóvel dai você consegue um desconto no cartório.
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Exemplo:
Um imóvel custa R$100.000,00. O Banco financia até R$80.000,00 sendo os outros R$20.000,00 a entrada.
Documentação nesse caso seria em torno de R$10.300,00 entre avaliação bancária, gastos com prefeitura e cartório.
Caso seja o primeiro imóvel ai o valor da documentação ficaria em torno de R$7.800,00.
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Perguntas Frequentes:
Posso financiar a documentação do imóvel?
Pode, porém o Banco normalmente em vez de liberar 80% do valor do imóvel, ele libera 75% e os outros 5% sai para você pagar a documentação.
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